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抢占龙湖天街TOD资产,即买即做财富房东!

2021-06-10 11:25:00  |   来源:腾房网  |   作者:小编  |   人气:1110

解读
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           关于资产配置,许多人都在思考:现在商业投资还有机会吗?机会又在哪里呢?建筑百年不变,商业年年在变。当下,TOD资产正成为新的财富商机。


           随着龙湖光年商圈高铁TOD城市综合体的迅猛崛起,龙湖光年天街资产已经成为人人趋之若鹜的价值高地,除了全季酒店的签约,多家品牌教育机构也纷纷入驻于此!

 

           TOD财富增长模式 掀起TOD资产热潮

 

           于传统商业资产相比,TOD资产是非常具有爆发力的财富增长模式。例如东京涩谷之光TOD,使涩谷之光从年亏损约3亿日元到建成后第一年营业额超过190亿日元。(数据来源:杭州城研中心)



           杭州龙湖光年

 

           香港九龙站TOD,使片区近十年来整体价格增幅达到约50-70%,和其他非TOD物业资产比,差值已经提高到超过12万/㎡。(数据来源:香港土地注册处及美联物业)

 

           如今,国内也掀起兴建TOD的热潮,北上广积极探索、成都13个示范站点陆续落地,重庆也将打造98个“轨道TOD综合体”。


           TOD项目是以交通为导向的一种发展模式,它的存在让城市发展不只是向外扩张,也可以是内在的更新。它为城市构建了一种完善的生活方式,牵引着城市的繁荣发展。

 

           入驻天街资产 抢占龙湖天街TOD红利

 

           那么,TOD资产带来财富增长的秘诀又是什么呢?

 

           以重庆龙湖天街为例,商圈核芯+轨道站旁,让天街拥有较高的客流转化率+塔楼出租率。城市资源的高度复合集聚,带来了大量人流、客流、资金流,从而带来更多的盈利空间。

 

           在过去的10年中,沙坪坝商圈虽然老旧但商业氛围仍然活跃,人流量居于重庆前列。沙坪坝区十年人口净增47.73万人、排主城TOP2的地位,和处于成渝双城经济圈“主轴线”,显而易见的门户地位是分不开的。(数据来源:2017年《重庆商圈发展报告》)

 


           龙湖非常聪明的抓住了沙坪坝区人口密度+地段优势+商业消费资源叠加的机会,不仅以完善配置打造了开业3天销售额破亿的金沙天街,更在天街上盖地标双子塔,让“TOD+垂直城市”结合起来。

 

           也因此,形象、配置、业态三段式升级的龙湖新战略资产——空中垂直商业集群,和天街得以衔接和互补。

 

           南昌龙湖天街TOD,即买即做金房东

 

           青山湖天街作为龙湖集团在南昌的首个天街TOD项目,从出生就被赋予了不同以往的意义。地位于高新大道、解放路十字枢纽,坐拥解放路片区周边超30万成熟稳定的居住消费人口,商业正式开放后人气显而易见。

 

           青山湖天街既是龙湖集团首次进入南昌的标杆项目,更是一个地铁直接连通、多条公交直达的TOD项目。项目直通地铁2号线延长线,将全城的客流无缝引入。龙湖还投资1000万,将地铁2号线解放路站延伸进了天街,让全部消费者不用出地铁,就可以进入龙湖天街购物和消费。

 

           除此之外,高新大道高架路的加持,也利于项目导入全城的客流。龙湖天街的TOD模式,将打造一个集商业、商务、住宅、休闲、旅游为一体的立体生活圈层,为乘客提供多元化的轨道定制化生活服务,以微缩城市设计塑造城市名片。

 

           TOD资产世界风靡,南昌龙湖天街重塑城市格局,这种原始红利还不赶紧抢占,还等什么呢?

 


           龙湖天街目前商办样板已开放,全面进入规划建设的冲刺阶段,招商正式启动,建筑面积约48-115㎡天街铺正式面世,建筑面积约32-42㎡ · 4.2米层高空中商铺,与空中商铺和天街MALL连廊连接的沿街现铺,创造室内商业和室外商业,地下商业和地上商业互利互补,恭迎品鉴。

 

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原文刊载:腾房网 | 选稿编辑:张芳芳
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