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苏州:新建普通商品住房应实施装修 其他居住建设倡导全装修

2017-08-01 10:10:12  |   来源:观点地产网  |   作者:小编  |   人气:1385

解读:苏州市人民政府7月25日引发的《关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则(试行)》要求,新建普通商品住房应实施全装修,其他居住建筑倡导实施全装修。
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        苏州市人民政府7月25日引发的《关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则(试行)》要求,新建普通商品住房应实施全装修,其他居住建筑倡导实施全装修。

 

        媒体查阅实施细则,苏州要求,采用装配整体式混凝土结构体系的居住建筑以及商业、医院、学校、办公等公共建筑,其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率2018年年底之前应不低于20%,2019年应不低于30%,且外墙宜采用预制墙体或叠合墙体,鼓励采用预制夹心保温墙体。鼓励发展装配式钢结构、装配式木结构建筑。

 

       装配式商品住房项目申请预售时,建设单位应提供监理单位出具的装配式建筑施工进度证明,提交的销售方案应明确装配式建筑内容。住建部门应加强对装配式建筑实施情况的核查,对未按照装配式建筑方案实施的项目不准予预售。如项目办理预售许可后,存在擅自改变设计方案的,住建部门应立即暂停预售及网签,并记录开发企业不良行为。

 

       对以招拍挂方式供地的建设项目,规划部门根据住建部门提出的装配式建筑指标等建设条件,在规划条件中进行明确,并在规划方案审定时予以落实;国土部门根据规划条件将装配式建筑相关要求纳入土地出让条件。装配式建筑指标应包含建筑单体预制装配率、装配式建筑比例和成品住房比例等。

 

        实施细则要求,土地出让时未明确,建设单位主动采用装配式建筑技术且预制装配率大于40%的项目,或者划拨土地的项目采用装配式建筑技术且预制装配率大于40%的,建设单位可在申领《规划方案技术审查意见书》时,向规划部门提出外墙预制部分建筑面积不计入容积率计算的书面申请,并在申领《建设工程规划许可证》时提交由建设单位、设计单位共同出具的承诺书。规划部门在核定计容面积时,应按规定扣除不计入的预制外墙部分建筑面积,且不计入部分的建筑面积不得超过规划计容面积的3%。

 

        装配式建筑原则上应采用设计、施工、采购工程总承包模式。建设单位应根据装配式建筑项目技术实施方案、构件生产能力、代表工程业绩等优选具备能力的工程总承包企业 。

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原文刊载:观点地产网 | 选稿编辑:张芳芳
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