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房地产税和房产税 交不交钱全在这一字之差中

2016-07-07 09:28:00  |   来源:凤凰网  |   作者:小编  |   人气:5514

解读:近日,全国人大财经委副主任郝如玉透露,十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐,但目前还在起草过程中。
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        近日,全国人大财经委副主任郝如玉透露,十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐,但目前还在起草过程中,操作难度很大。不过,北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示,预计房地产税法最快将在2017年底前通过。

 

        此消息一出,大家开始纷纷议论,想知道房地产税法对自己到底有多大影响?自己是否要交税?如果交,又该交多少?还有,房地产税和房产税是什么关系?是否存在重复交?……对于这些问题,国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的资深分析师David给出了解释。

 

        1、房地产税和房产税分别是什么?

 

        房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

 

        房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。

 

        综合以上两段可以看出,房地产税已包括房产税,所以未来即使要交房地产税,两者并不存在重复交的情况。

 

        另外值得注意的是,在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。

 

        2、房地产税法如果实施 自己究竟要交多少?

 

        此前房产税的主要试点城市为上海和重庆。如果以上海为例:假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子,那刚好人均60平方米,现在又新购一套80平方米总价100万的房子,那么按照相关规定:

 

        本地户籍:新购且属于家庭第二套以上;

 

        计税价格:交易价格70%;

 

        税率:0.6%;低于平均价格2倍的0.4%。

 

        免税额:人均60平米(含60)。

 

        其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。

 

        而从有关媒体了解到,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。

 

        嘉丰瑞德的David表示,房地产税由于包含的税种多,因此交的数额自然也可能更高。不过,目前房地产税法还在起草过程中,所以具体的算法和数额该如何界定目前并没有明确标准。

 

        3、房产税有免税面积 那房地产税有吗?

 

        房产税有免税面积让很多人联想到房地产税会不会也有免税面积。

 

        关于该问题,有业内人士认为,应该设立一定的免税面积,且免税面积设定为人均60平方米比较合理。因为对于三口之家来说,这样就可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。不过,关于免征的面积,也可以设定一个最低的标准,各地可以自行决定是否上浮。

 

        不过,对于免征面积、免征额等问题,目前官方并未释放任何信息。

 

        看到这,估计有很多人还会有一个问题,老百姓其实没有土地所有权,为什么房地产税中有城镇土地使用税?

 

        对此,嘉丰瑞德的David表示,之前出台房产税是为了抑制投资、投机性炒房,而房地产税同样可能出于此目的,只是将法律更加完善。所以未来有人想要投机炒房恐怕没那么容易了,建议各位投资者要依据自身实际情况选择更合适的理财方式,如国债、基金、稳利精选组合投资计划等。

 

        最后,还要提一点的是,就目前来看,大家不必过于担心房地产税,因为此前房产税的实施对房地产市场影响不大,现已停止扩围方案,所以房地产税要真正出台必然需要很长时间。即便立法通过也并不意味着就会在全国马上开征,两者不是同步的。 

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原文刊载:凤凰网 | 选稿编辑:刘星
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