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标杆房企今年业绩或达标 新一轮调整随后就到?

2015-10-23 16:01:25  |   来源:华龙网  |   作者:小编  |   人气:6726

解读:四季度是房企冲刺业绩的最后阶段,按照过往的数据来看,四季度的销售金额往往会占房企全年业绩的四成。由此来看,标杆房企完成年度目标是大概率事件。
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        四季度是房企冲刺业绩的最后阶段,按照过往的数据来看,四季度的销售金额往往会占房企全年业绩的四成。由此来看,标杆房企完成年度目标是大概率事件。


       转型已成房地产行业共识,但卖房子的老本行暂时还不能丢。"银十"已过大半,标杆房企要完成年度目标似乎已"胜券在握".


      克而瑞研究中心的数据显示,到三季度末,20家典型房企的平均销售目标完成率为64.54%.恒大地产、华润置地的销售目标完成率已超80%,四季度相对轻松。保利地产 、中海地产等房企的销售目标完成率也均接近70%.


      四季度是房企冲刺业绩的最后阶段,按照过往的数据来看,四季度的销售金额往往会占房企全年业绩的四成。由此来看,标杆房企完成年度目标是大概率事件。


      然而,三季度GDP首次跌破7%,前三季度的房地产开发投资数字也不甚乐观,房企对后市发展缺乏信心,明年的房地产市场或将面临新一轮调整。


   
  部分房企提前达标


      以恒大地产、保利地产为代表的第一梯队房企在规模扩张上保持着领先优势。


       恒大地产在9月实现合约销售金额约为112.2亿元,同比增长36.3%;合约销售面积约为141.8万平方米,同比增长16.9%.前三个季度中,恒大地产累计合约销售金额约达1287.4亿元,同比增长31%,完成1500亿元年度销售目标的85.8%.


       保利地产9月实现签约金额116.77亿元,签约面积90.82万平方米,分别同比增长12.6%和0.6%.1-9月,保利地产累计实现签约金额1097.88亿元,签约面积857.63万平方米,分别同比增长19.6%、19.9%,完成年度销售目标的73.1%.


       而中海地产在将年度销售目标从1680亿港元上调至1800亿港元之后,前三季度的目标完成率依然高达68.1%.前9月,受益于一线城市中高端市场的火爆,中海地产实现合约销售金额1226.02亿港元,相应的累计楼面面积为854.44万平方米。


       房企"一哥"万科虽未对外公布销售目标,但其今年的业绩表现依然可圈可点,老大地位难以撼动。


      单9月而言,万科实现销售面积184万平米,同比增长11%;销售金额244亿元,同比增长25%,并创下公司年内次高。前三个季度,万科实现销售面积1440万平米,同比增长14%;销售金额1805亿元,同比增长21%.


      克而瑞研究中心分析,标杆房企的项目数量多,品牌效应强,因此受到市场及季节因素的影响较小。


       事实上,和二季度相比,三季度房企的销售金额在整体上出现了不同程度的下滑。克而瑞研究中心监测的房企三季度销售排行榜中,TOP10企业的下降幅度最大,环比下降12.29%,TOP20环比下跌6.51%,TOP50环比减少了4.19%.业绩的下滑主要是因为季节性因素所致,七八月份是传统淡季,大多房企在经过半年的业绩冲刺后,在这两个月的推案、营销等方面没有太大动作。


      由于今年房地产区域分化明显,布局重心在一线及重点二线城市的房企销售业绩较好。而一些楼市热销区域甚至为行业带来了"黑马".


      以深圳为例,这座土地稀缺的年轻城市在今年二季度以来楼市"喷发",房价和成交量纷纷大涨,部分区域的房价在今年上涨了30%甚至更多。在深圳重点布局的龙光地产、深圳控股等开发商因此受益。


       龙光地产前9月,实现合约销售额约为人民币132.5亿元,同比增长54.8%,合约销售面积约为186.8万平方米。该公司因业绩向好,曾将年度目标由145亿元上调至180亿元,按最新目标计算,龙光地产的年度目标完成率依然高达74%.


       深圳控股今年可供销售货值中70%为深圳项目,前9月实现合同销售额约138亿元,同比大幅上升188.8%,提前完成了110亿元的销售目标。


       另一家立足于深圳的未上市房企也已提前完成年度目标。该房企内部人士告诉记者:"我们已经超额完成了年度任务,接下来会控制推货节奏和价格。"


   
   新一轮调整将来临?


      随着房地产行业政策放松的预期进一步加强以及传统旺季的到来,房企们势必将加大推货量,增加营销举措,冲刺年度目标。


      克而瑞研究中心分析,像恒大地产等销售表现出色的房企,最后3个月相对轻松,推盘节奏可能会放缓。恒大今年销售情况十分"亮眼",连续打破单月销售纪录,即便下半年推货量相对其整体规模来说并不大,完成全年目标也已无悬念,并能将更多的精力放在存量的去化上。


      但对于一些销售表现不够理想的房企而言,四季度将面临一定压力。富力地产前9月实现总销售收入共约338.5亿元,仅完成全年目标的61.55%.


     
销售虽然在回暖,房企对后市的投资信心却依然不足。


       国家统计局19日公布的1~9月份全国房地产开发投资和销售数据显示,今年1~9月份,全国房地产开发投资70535亿元,同比名义增长仅2.6%,增速比1~8月份回落0.9个百分点,达到有史以来的最低点。


       拿地方面,房企1~9月的土地购置面积15890万平方米,同比下降33.8%,降幅比1~8月份扩大1.7个百分点;土地成交价款4916亿元,下降27.5%,降幅扩大2.9个百分点。


     克而瑞研究中心分析师杨科伟认为,虽然二季度开始市场明显回暖,但大多数库存压力较大的城市,库存过高的局面并未根本上改变,总体上仍处于库存消化阶段,这一定程度上影响了企业的投资信心。


     不过,当前新开工数据有所向好。1~9月,全国房屋新开工面积114814万平方米,下降12.6%,降幅收窄4.2个百分点。


     杨科伟认为,四季度宏观经济下行压力加大,全年保七堪忧,中央层面出台经济刺激政策将是大概率事件。对于宏观经济比重较大的房地产行业自然将被囊括其中,新版930或只是新一轮救市潮的序曲,特别是前期力度较大,而银行、地方政府懒于执行的政策,或有将于四季度推动加速落地,从而推动房地产市场持续上行。


     同策咨询研究部总监张宏伟则表示,从短期内来看,当前楼市仍然是调整期,市场基本面并没有明显改变,"去库存"仍然为市场主旋律,这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变。此外,今年下半年以来,一线城市、部分二线城市需求被透支,待市场需求在第四季度集中释放完毕之时,2016年初新一轮房地产市场调整极有可能会来临。 

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原文刊载:华龙网 | 选稿编辑:江华
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