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房地产投资数据有望筑底 楼市呈现复苏态势

2015-09-19 14:29:00  |   来源:金融时报  |   作者:小编  |   人气:5533

解读:从8月份有关数据来看,当前我国房地产市场呈现投资趋稳、楼市复苏态势持续强化的特征。
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      从8月份有关数据来看,当前我国房地产市场呈现投资趋稳、楼市复苏态势持续强化的特征。


      投资数据有望筑底


     国家统计局数据显示,今年前8个月,全国房地产开发投资61063亿元,同比名义增长3.5%,增速比1~7月份回落0.8个百分点。其中,住宅投资41098亿元,增长2.3%,增速回落0.7个百分点。


      易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房地产开发投资增速继续放缓,延续了此前几个月的走势,也符合市场预期,并不必有太多的忧虑。这也是今年很多房地产相关数据下滑的一个共同因素。


      导致1~8月份房地产投资数据偏弱的另一个原因是,今年房企的库存规模同比增幅依然较大,很多房企并没有太多动力去积极拿地,总体上还是房地产投资增速去库存的导向,所以投资情况看起来并不是非常乐观。


      从数据可以看出,房地产投资增速已经从2013年的20%左右跌至如今的3.5%,期间,基本保持一直下滑的趋势。不过严跃进表示,投资数据已经有企稳的态势,并不会处于持续下跌的格局。尤其是去年第四季度房企投资规模骤减,今年第四季度投资数据会有企稳和反弹的可能。若考虑到房企销售业绩较好、对未来市场看好等因素,房企的投资规模可能会有较大的反弹。不过,不要期望过高的投资增速。


   
 投资将进一步升温


     事实上,部分房企已经加快了投资新开工等节奏。这一观点得到了数据的印证,自6月份以来,房企拿地数量开始明显增加,6月份单月20大标杆房企拿地金额接近300亿元,在7月份再次突破200亿元,20大标杆房企在8月份累计获得土地权益高达317.32亿元,这也是最近7个月来的最高点。另外,本月的前9天,前20大标杆房企在一二线城市已经出手斩获211宗地块。截至9月10日,北京年内已出让地块50宗,土地出让金总额达到1012.83亿元。就在刚刚过去的10天内,北京市成交4块总额累计为186.98亿元的土地。


     尽管与去年同期土地出让金实现1531亿元相比,今年出现了33.8%的降幅,但同比楼面价却出现了超过10%的上涨。"这无疑是对房地产尤其是一二线城市未来前景的看好。"严跃进表示。在此基础上他预计,"第四季度此类数据将出现企稳的态势。"另外,平均楼面价的上涨很可能将是未来楼市整体上涨的前提。


 
  房地产整体企稳


     除了上述土地热度升温之外,结合房地产其他相关数据来看,不少指标也反映了目前房地产市场复苏态势持续强化的特征。


      与央行等各部委出台的相关政策有关,房地产开发企业到位资金从今年二季度开始就表现不错。另外,房企通过积极去库存,资金回笼状况也比较好。上述两点共同刺激房企进入新一轮战略扩张的态势。


     而全国房地产开发企业土地购置面积增速基本上处于稳定的态势。


     更重要的是,从目前商品住宅的库存数据看,总体库存的最大压力期已经过去。严跃进表示,住宅库存规模的月度数据继续下滑,反映了去库存效果正积极体现。而重点大城市的库存压力已经悄然转变为补库存的压力,后续应该积极拿地和寻求新一轮战略扩张。


     基于上述原因,市场对房地产普遍看涨,购房意愿也开始上升。不过值得强调的是,在政策层面持续宽松的情况下,部分实际操作部门会有收紧的做法,如提高二套房贷的贷款利率等。主要原因还在于维持房地产整体的稳定状态,避免过分热炒。 

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原文刊载:金融时报 | 选稿编辑:江华
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