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东方之星
第一期踩盘
0791-83760888
缩略图
东方之星
售完
最近开盘:2012-07-27[更多开盘]
备案房源:19套[查看详细]
成交面积:0成交套数:92
可售面积:0预售栋数:0
占地面积0亩 【未知建筑面积14344.77平米
装修状况精装修总户数未知 户
车位数0个 物业费0元/平米
容积率3.35绿化率26.30%  【关于绿化率
物业类型住宅
建筑类别多层,高层
所属区域湾里区 
楼盘地址南昌市湾里区招贤路598号
开发商江西惠荣房地产开发有限公司 【其他楼盘
投资商
物业公司其他楼盘
交通线路219、112路等... 【交通详细】 【公交路线
主推类型该楼盘已售罄,后期无房源推出。
预售证[2012]20873- 【更多
土地信息 【无】
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  1.  养房:不在高成本中涨,就会在高成本中跌!   1、慢涨则亏钱     中国人爱炒房囤房,是因为大家被洗脑,产生了严重通货膨胀的预期,并且付诸行动,使得房子跑赢印钞鸡。中国的房子能够抵御通货膨胀的前提条件是,房价上涨速度必须快于印钞机、拆迁、各种税费这3台吸金器,每年上涨低于12%就是亏钱。也就是说,炒作成本有12%,每年上涨超过12%,才能形成赚钱效应和追涨态势,于是, 房价不得不快涨。     房价的软肋是,印钞机每年圈钱8%,加上每年折旧损失2.5%,加上每年平均各种税费1.5%,使得炒房囤房者每年的养房成本高达12%,这是中国特色,是地球村各国最高的。如果慢跑,就像在爬坡的自行车速度慢,那么,惯性就不够,就会往下滑。     2、宁静才能致远,快涨是找死       房价快涨是被印钞机赶着跑。快跑是开发商和炒房囤房者色厉内荏、外强中干的表现,说明他们没有“宁静致远”的机会。不能“宁静”,所以无法“致远”。跑得越快,越疯狂,就距离“上帝欲其亡的陷阱”越近。     每年买房资金损耗12%,使得每年房价不得不上涨12%以上,不然就是亏钱效应。因为许多企业每年盈利率才5%,而房价实际上每年涨超18%,所以产生了赚钱效应和资金聚集效应,使得“厂记货币水池”的钱水源源不断流入“房记货币水池”,最终导致倒闭潮、失业潮,导致城市化倒退。   3、做生意的诀窍是“双赢”     如果只顾自己赚钱,那么客户不肯光顾的时候,你的生意也就完蛋了。     涨到高位,房价的基数大,所以经不起每年上涨10%。 2012年,在二线的某市,房价2万元,张三买100平米的一手房,200万元。连续5年上涨20%,将涨到498万元。需要按揭340万元,年供需要24万元,在家庭收入每年平均只有3万元的二线的某市,张三卖出去的可能性很小。     因为二线标本城市的平均收入水平的家庭的2012年的结余才3.8万元,每年房价上涨30万元,终有一天会使得99%的“顾客帝”沦为无效自住刚需,就像你快餐店,准备100个人的饭菜,只有1人吃得起。顾客盈门才能财源广进,最终不得不降价促销。也就是说,越是快涨,就离拐头那一天越近。     4、熊市不言底     因为中国的富人几乎家家在炒房囤房,所以一旦进入房熊市,大多数富人都会财富大缩水,可能有三成的按揭买房者沦为负翁。那么在房价下跌到很低的时候,大多数没有那个经济实力来抄底,而且一朝被蛇咬,十年怕井绳。情况类似于2012年秋天的股市,下跌到2000点,许多人还在杀跌,大多数人仍然不敢买入。(雪月凌)
  2. 高房价下年轻人买房,伤不起呀!真伤不起!     对于买房问题,本人一贯的观点是因人而异,量力而行。可在高房价下,本人的主张是尽量不要投入到买房行列,尤其是年轻人。因为,年轻人在高房价下买房有十大危害:      一、增加生活压力。年轻人买房大多要通过按揭,大多数年轻人为买房而承担的月供支出超过其个人收入的50%。这样,将大大增加其生活压力。      二、个人健康受到影响。因其还贷压力太大,有很多人为了还贷不得不超负荷工作,甚至打两份以上的工。这样,参加体育锻炼的时间将大大减少,甚至有人从不参加锻炼,这样,长期下来必将影响其身体健康。      三、降低生活品质。因其还贷压力,势必减少旅游、艺术欣赏、个人爱好等方面的支出。有很多人为了还贷常年难以安排一次旅游活动,甚至连单位安排的活动也能推则推。演唱会、球赛等更是变成了一种奢望。这样,将大大降低其生活品质。     四、亲情关系受到影响。因其还贷压力,对家人特别是老人的关怀势必减少。有很多人因周末还要兼职,故很难抽出时间来陪老人;也有的人在买房时借了亲友的钱,而因有还贷款的压力,往往会另还亲友的钱一再延迟。这样或多或少影响到亲情关系。      五、社交活动受到影响。很多年轻人买房前后可以说是判若两人:买房后社交活动能推则推、朋友小聚时买单的次数少了、周末大多有工作要安排等等。这样的例子在我们身边有很多。可以肯定地说,因有还贷压力,或多或少影响到年轻买房人的社交活动。      六、人脉积累受到影响。俗话说:“20世纪存股票、21世纪存人票”;也有人说:“有钱买股票、没钱买人票”;还有人说:“什么样的圈子决定什么样的人生”。不管说法如何,人脉对人的影响是非常大的。因还贷压力,导致社交活动减少,则将影响其人脉的积累。      七、投资行为受到抑制。人生有很多机会,可在我们生活中,有很多机会都从我们身边白白溜走,不是我们不愿去抓,而是我们没有能力去抓。有很多投资机会降临我们身边时,如果我们因买了房而导致手中无钱,这样的机会对于我们来说就不算是机会。这一波股票行情就令很多买了房的人尤其是年轻人心生恨意。      当然,投资机会并不仅限于有价证券,项目投资也是如此。我认识一个年轻人就和我说过他的后悔,他的朋友找他投资一个室内空气治理项目,他因手头没钱,又不愿去做抵押贷款,故而失去了这个机会,现在他的朋友在一年多的时间已经净赚了300多万。     八、发展机会受到影响。大多数年轻人都有自己的职业生涯规划,可一旦贷款买了房,其职业规划就必须要进行修正。我们看到很多年轻人因买了房而放弃了对自己人生来说是转折点的发展机会。比如在公司要整体搬迁到外地、外地有更为适合自己的发展机会等情况下,很多年轻人因买了房而放弃这样的机会。这在很大程度上影响了个人发展。      九、学习充电受到影响。因还贷压力,很多年轻人放弃了学习充电的机会。因为学习充电都是要花费时间及金钱的。学习充电受到影响,则其个人成长也必将受到影响。      十、降低应对突发事件的能力。因还贷压力,导致资金紧张,一旦发生意外、疾病等突发事件时,其应对能力将大大降低,有的甚至因难以应对而导致更为严重的后果。 (hhsz2011)
  3. 南昌购买首套房均龄27岁,你是几岁买的房? 近期在网上有一组数据称,中国人购买首套房的平均年龄在27岁,而在国外,像美国、德国等一些国家购买首套房的平均年龄是40岁。就有专家称,未来中国人35岁后购买首套房或将成为常态。结论基于中国日益上涨的房价,将会越来越超出年轻人所能承受的范围,因此只有等到人步入中年有所积蓄后才能真正买得起房。     那么中国人购买首套房平均年龄真的会从27岁推迟到35岁吗?本人认为这个可能性基本没有。     原因有三:     一是中国传统家庭观念的深刻影响,有房才有家;     二是买房与户口、教育等问题挂钩,没有房就没有一切;     三是房价上涨过快,早买房早收益早安心。(oaalp5416)

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