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金嘉名筑
第一期踩盘
0791-86109999
缩略图
金嘉名筑
售完
最近开盘:待定[更多开盘]
备案房源:12套[查看详细]
成交面积:0成交套数:1887
可售面积:0预售栋数:0
占地面积250.7亩 【大型社区建筑面积300000平米
装修状况毛坯总户数未知 户
车位数900个 物业费0.55元/平米
容积率1.75绿化率40.00%  【关于绿化率
物业类型住宅
建筑类别板楼,塔楼,多层,小高层,高层
所属区域经开区 
楼盘地址南昌经济技术开发区广兰大道999号
开发商南昌金嘉房地产开发有限公司 【其他楼盘
投资商暂无资料
物业公司南昌绿地科瑞物业 【其他楼盘
交通线路可乘坐204路车到新建县二幼下车,向前步行8分钟左右,238、503、211路... 【交通详细】 【公交路线
主推类型该楼盘已售罄,后期无房源推出。
预售证[2009]17078C9#楼 【更多
土地信息宗地:DGC0637
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楼盘信息生活配套楼盘相册价格分析
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  1. 靠近工业区,附近上班方便,相对市内更为安静(本站编辑)
  2. 公交不好坐,地段比较偏,周围没什么配套(本站编辑)
  3. 南昌房产新规:高层建筑间距不得小于24米!     有很多人买了房子住进了之后,发现采光很不好,一测,才知道是楼间距不达标,开发商为了多建房子,擅自缩短楼间距。现在南昌对楼间距有了新规定:高层居住建筑间距不小于24米!     根据日照、通风的要求和南昌市建设用地的实际使用情况,《规定(修订稿)》对七层以下的居住建筑的间距、八层以上居住建筑的间距提出了要求。     其中,八层以上居住建筑之间平行布置的,建筑高度在50米以下部分,南侧建筑面宽大于或者等于30米的(即条式居住建筑),其间距在旧城区为南侧建筑物高度的0.7倍,在新城区为0.8倍,且均不得小于24米;建筑高度在50米以下部分,南侧建筑面宽小于30米的(即点式居住建筑),其间距在旧城区为南侧建筑物高度的0.6倍,新城区为0.7倍,且均不得小于24米。建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1米计算。     九层以下居住建筑的山墙间距不得小于6米。点式居住建筑的东西侧有居室窗户的,其与相邻建筑的间距不小于9米。     十层以上居住建筑与其他居住建筑的山墙间距不得小于9米,山墙有居室窗户的,间距不得小于13米!(ruowuhen)
  4. 关注购房合同的三个点:付款、过户、延期!    大多数购房人都没有经过专业的法律培训,在签订购房合同时,两眼一抹黑,只会按照中介的要求填写,甚至整个合同内容的填写全部由中介代劳,自己只是最后签名了事。等对方发生了违约行为,才发现自己所签的合同漏洞百出,没有一条能维护自己的合法权益。      在整个购房合同中,有三个关键问题是非常重要的,只要大家把握住了这三点,基本不会出现严重的合同履行问题。      关键点一,购房款需要分几次支付,时间节点如何确定。以贷款买房为例,购房款的支付分为四次,依次顺序是定金、首付款、按揭款、尾款。相对应的时间节点是,签订定金合同时、签订购房合同时、办理完申请贷款及抵押手续后、入住并办理完毕物业交割。      最容易导致纠纷发生的是,卖方不配合办理银行按揭手续,卖方房屋不能及时办理抵押,卖方房屋不具备上市交易资格,买方公积金贷款数额不足以支付购房款,买方在入住后发现房屋存在严重的质量问题,卖方拖欠物业费无法与买方办理物业交割。     关键点二,过户时间的确定,这是卖方最关心的问题。因为一旦过户,自己的房产就成为别人的财产,每一个卖房人都担心钱房两空。      在实际的合同履行中,大多数人都会约定,只要买方支付了首付款就可以先期入住,而不是拿到房屋权属证书后再入住。      其实这样做容易激化矛盾,一旦买方后续房款不能按时支付或卖方房子无法顺利过户,双方的心态就会发生变化,买方认为自己已经进驻,不担心卖方将其赶走,卖方认为,虽然你住着但房子没过户,仍旧是我的,我随时可以将你赶走。       关键点三,关于延期履行合同,对于买卖双方都可能会发生这种情形。但很多人所签的合同,都是由中介代填,中介为了快速成单拿到中介费,往往会避重就轻地填写合同违约责任,避免买卖双方长时间就违约责任"讨价还价"。      中介常用的方法是,要么不填全部划掉,要么填写的违约责任非常轻,不让双方过度关注。      为了避免在一方出现延期履行时,守约方无法维权,我们建议,在合同签订时,就付款时间、过户时间,做出明确约定并写明如超过履行期限,按日计算的延期履行违约金数额或计算方式。      如在合理期限内,延期履行方仍未能履行完毕约定的义务,守约方有权解除合同,并追究对方违约责任。 (xiangbe)
  5. 谈这半年的看房心得:最低价非均价,小心!   从去年准备买房到现在,我各种跑场看房也快半年了,也跟着看房团去看了几次。现在想跟大家说说我这半年来的看房心得,说的洋气一点,叫“分享”。一句话 :最低价非均价,小心贵                     现在开发商打广告时,为了使价格显得更低,往往按最低起卖价打,打的往往是层次朝向最差的户型的价位。广告上写着××元/平米起,这就是最低起卖价,平均价位绝对比起卖价高,高出的幅度楼盘各有不同,但至少高出10%-20%左右。大家可以先咨询一下价格,省得到了现场才发现价格太贵了。去了还白跑了一趟,浪费时间     还有一句不得不说的话,最低价位的房子要么是买不到的,要么是早早就被人挑走了。(lcren9230)

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