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绿地海域香廷
第一期踩盘
0791-83736666
缩略图
绿地海域香廷
售完
最近开盘:2012-12-15[更多开盘]
备案房源:11套[查看详细]
成交面积:235595成交套数:1874
可售面积:2145预售栋数:161
占地面积372亩 【大型社区建筑面积300000平米
装修状况毛坯总户数1850 户
车位数1793个 物业费3.6元/平米
容积率0.80绿化率35.00%  【关于绿化率
物业类型住宅,花园洋房,别墅
建筑类别板楼 多层
所属区域红谷滩  (红角洲)
楼盘地址南昌市前湖大道999号
开发商南昌卓越房地产开发有限公司 【其他楼盘
投资商绿地集团
物业公司上海科瑞 【其他楼盘
交通线路自驾:丰和立交桥——凤凰南大道——绿地海域香廷别墅项目现场(凤凰南大道与学府大道交汇处)。公交:225路、245路、512路可到南昌科大站下车,下车后需步行;5... 【交通详细】 【公交路线
主推类型该楼盘已售罄,后期无房源推出。
预售证[2013]22071163#楼 【更多
土地信息宗地:DGC0566
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绿地海域香廷点评 更多
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  1. 我是业主,有些问题想咨询一下邻里,这里有没有业主群?(snrjwxf)
  2. 现在到底是租房省钱,还是买房划算呢?   这几年,随着房地产市场形势的变化,无论租房还是买房,都已经成为年轻人面临的两难问题。房价居高不下,对于更多中低收入人群来说,坚决买房还是租房到底,也是个热门问题。记者随机采访了一些购房者、租房客以及业内人士,孰亏孰赢?   这个问题如果在5年前讨论,结果很明白,肯定是买房划算。   当年有的地方零首付,房租都可以抵得上月供。现在房价虚高,存款利息比租金收入还高,而且在国家陆续出台的各项房地产调控政策的影响下,房价已经明显有下跌的趋势,投资买房就仁者见仁智者见智了。   租房一族:做房奴太累租房省钱   前不久,记着随机采访了一些企业年轻白领,这些人表示,目前更乐意租房,他们认为“买房的话,只能是为银行和开发商打工,天天担心有特殊事情花费,月月都为月供发愁,整个人都被金钱和房子奴役住,这种生活真的很累,精神压力也太大了。”并例举了买房的坏处,诸如:交了首付,没有余钱再投资创业了;尽量省吃俭用还贷款,生活质量下降很多;万一买的房子跌价了,心里不好受;如果上班太远,住自己房子路上花费太多时间;首付不能存银行吃利息,还不能创业投资股票债券什么的。而租房的好处有很多,诸如:工资中拿出少部分就够房租了,负担轻,余钱可以用于改善生活质量;可以随时就换房子租住;有钱可以存银行吃利息,还可以有机会投资创业。   如果买房需求不是很迫切,那么租房是不是一个好选择呢?   买房一族:租房缺安定感买房划算   “租房子就像为别人打工,而贷款买房则是为自己打工。”谁都想拥有真正属于自己的一个避风港,一个温馨的小窝,“租的房子毕竟不是自己的家”。“租房即便有万般好,但总缺少安定感。”也有很多年轻人都有类似的想法。   买房的好处:有属于自己的窝了,有家的感觉;不用担心房东随时涨价;不用经常搬家;自己的房子通常都装修不错,设施齐全,有安居乐业的感觉;不用担心女朋友结婚要房子;不用担心孩子户口和上学问题;不用交并不便宜的房租;不用担心以后房价上涨。   专家意见:房价飞涨 租房划算   经济学家算过一笔经济账,还银行20年的借贷利息,相当于甚至高于租20年房的租金费用。比如以现在的房价,在深圳福田买一套120多万元的60平方米的二居室,首付款要25万元,组合贷款95万元20年期,用等额本金还款七折利率每月要支付的利息就要接近3200多元,而同类房子月租金也就2800多元,每月的贷款还款额大约在5900元左右,而这个价格,在福田完全可以租2套带家电的二居室,而且还有结余。如果再算上装修和首付款的利息,每年节省的资金可能就有几万元。   如果将没有支出的首付款和装修费用投资到收益更高的地方,也许更加合算呢。相比翻倍上涨的房价,年轻人应谨慎行事。在房价飞涨和租金相对涨幅较缓的情况下,租房明显比买房划算。 通过国家的调控政策,说不定房价真的会下降,我应该用这笔钱更好地发展自己的事业。   另外,就是一些需要大量贷款才能购房的年轻人,对他们来说,大量的贷款会抑制他们的发展空间,选择租房可能更合算。 租还是买,取决于生活方式   对于有父母资助,资金宽裕的部分年轻人,似乎购买自有住房比较合算。   从长期来看,在一个比较成熟稳定的房地产市场,投资房产的回报率应该围绕着贷款利率上下波动的。如果不是在合理范围内,市场上可供出租的房源和有需求的租房量就会反复调整,使市场保持合理的状态。在一些房地产价格保持稳定的发达国家,住房的自有率基本保持在60%、70%这样的水平。   而在房地产市场逐渐趋于理性的大背景下,房租支出一般不会低于存款利息,租房的和买房的都不会吃大亏或者占大便宜。   租还是买,取决于生活方式。当然,对于租房买房哪个合算,还要全面考虑生活、工作、将来或现在子女培养、教育等方面的需要。工作、生活不稳定时,租房可作为更多年轻人的选择。 相关链接 租房:外国年轻人的选择   拥有自己的房屋对于全世界刚刚成家立业的年轻人来说都是一个梦想。在德国,初次购房或建房者的平均年龄高达42岁;在美国,52%的首次购房者年龄在31岁;在比利时,许多人都是在35岁之后开始买房。   年轻人选择租房最多的是德国。德国联邦统计局数据表明有77%的年轻人的家庭是“租房族”。多年来德国政府对自有房产采用重税手段压缩炒房者利润一定程度上抑制了买房消费相比高额的房产税负低廉的房租使不少年轻人选择租房。   美国年轻人租房理由很简单。美国大学不要求学生一定住在学校里校外租房比住校便宜一些大学生养成了租房习惯毕业后也不愿回父母家居住。经济不宽裕又想追求自由年轻人选择几个人合租的情况在美国比比皆是。   日本年轻人租房较普遍。日本的大公司或政府机关一般会为内部职员提供“社员寮”的住宿设施属集体福利没有“寮”的年轻人也有自己租房居住的。金融危机以来日本失业率高居不下一种名为胶囊酒店(Shinjuku)的设施成了一些 “上京族”(来自东京以外)的租住选择。胶囊酒店是上世纪70年代末日本泡沫经济的产物酒店的立体箱比棺材略大长2米、高1米、宽1米长条形太空舱式设计人钻进去只能睡卧被形象地称为“胶囊”。一些年轻人在胶囊酒店居住长达数周、数月甚至长期租住。   比利时等一些欧洲国家的年轻人大约在35岁以后才能积蓄起买房贷款的资本(有储蓄才给放贷)日本年轻人艰苦奋斗10年左右基本能攒齐购房的首付。(lianto)
  3. 海域香廷容积率: 0.80 [关于容积率] .有疑问。我到香廷看过,感觉容积率:大于1.所以强烈要求按普通住宅交契税.大家看看容积率:是不是大于1(kiqi)
  4. 解析2012年楼市的调控之路 调控真的有效吗?    2012.02.02,温家宝:让房价合理回归仍然是楼市调控首要任务     结果:新房同比增长2.7%,环比增长0.1%。二手房同比增长3.3%,环比增长0.4%     2012.02.14,住建部首次表态:地方不得擅调楼市政策     结果:新房同比增长2.7%,环比增长0.1%。二手房同比增长3.3%,环比增长0.4%     2012.2.23,关于积极稳妥推进户户籍管理制度改革的通知     结果:新房同比增长2.7%,环比增长0.1%。二手房同比增长3.3%,环比增长0.4%     2012.05.20,温家宝:稳增长很重要 严格实施住房限购政策     结果:新房同比增长1.4%,环比增长0.2%。二手房同比增长2.9%,环比增长0.9%     2012.10.10,国务院下放商品房预售审批权     结果:新房同比增长1.5%,环比增长0.5%。二手房同比增长4.2%,环比增长0.8%            2012.10.17,温家宝定调四季度调控     结果:新房同比增长1.5%,环比增长0.5%。二手房同比增长4.2%,环比增长0.8%     2012年11月8日-2012年11月14日,建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理。     结果:新房同比增长2.0%,环比增长1.0%。二手房同比增长4.7%,环比增长0.9%     2012年房地市场调控多以“喊话调控”为主,所谓“而促进房价合理回归”,因此今年房地产市场并未大政策出台。并且大家都可以看到,调控对于房价并没有起到真正的“遏制”作用。调控真的有效吗?2013年要继续坚持房地产市场调控政策不动摇又会如2012一样“石沉大海”吗?让我们拭目以待。 (yhugby)
  5. 朝阳洲大桥已过江820米 海域香廷的业主们偷着笑吧     朝阳大桥自去年11月17日开工以来,工程管理人员抓住赣江低水位利好施工季节,进行钢栈桥和水上作业平台的施工。目前钢栈桥已完成108跨,约820米,占钢栈桥总工程量的60%,水上作业平台完成总工程量的30%,计划于本月底完成钢栈桥的施工.     海域香廷坐享便利而且最可贵的是建成后也不会因为大桥的车流而受到干扰!             (y662169873)
  6. 南昌楼市年底疯狂:新房成交大涨 二手房创新高 2012年12月份,南昌房地产商品房成交量大涨,二手房成交创年内最高记录。 统计数据显示,2012年12月份,南昌市新建商品房共成交5770套,比11月新建商品房成交增加1447套,环比上涨33.5%。成交总面积63.68万㎡,比11月增加18.28万㎡,环比上涨40.3%。 其中,新建商品房住宅成交4066套,比11月增加1534套,环比上涨60.6%,成交面积达42.6万㎡。非住宅成交1704套,环比下降4.9%。 二手房方面,2012年12月份,南昌二手房成交3860套,创2012年新高;12月5日单日成交量更是高达226套,也创单日新高。其中二手住宅成交3683套,较上月环比上涨25%,非住宅成交177套。 从成交区域来看,红谷滩成交1670套,占总成交的30%,成为2012年12月成交量最高的区域,其次是高新区与西湖区。 南昌房地产市场业内人士分析认为,目前南昌楼市仍以刚需为主,中低端楼盘销量走俏,高端楼盘的销量也开始增加,共同推动楼市成交大涨。(ezvap3696)
  7. 开发商的心真黑(不走寻常路的猫)
  8. 听说海域香庭开发商握了大部分房源以致于大家买不到房,是不是真的啊?(5看不下去了)
  9. 酒香巷子浅,让你不得不爱不释手~ 一、法式建筑风格,带你领略尊贵生活环境 法式建筑的特点是:对称、大气、稀缺。海域香廷可以说是南昌首个纯正的法式住宅别墅,纯白的外立面,欧式的建筑风格,超高的吊顶,都彰显这海域香廷别墅的档次。特别是外立面的设计更是可见精致到位。 二、低密度人居环境   完全居住式的环境 可能一提到居住,很多人会想到衣食行,其实不然在海域香廷你将享受到不一样的居住氛围。海域香廷的商业极少,当被问及为何会有如此少的商业是,对方提到:我们海域香廷就是要给人创造出一种完全意义上的别墅生活,没有商业的喧嚣,也没有大量人流嘈杂的困扰,是完全意义上“宁静”的小区。海域香廷将一切可用的空间都用来做绿化,让人们的可以真正意义的生活在绿树成荫、鸟语花香的环境中。 三、全地下人车分流   南昌首例 行走在海域香廷的别墅区中你看不到宽阔的大马路,都是蜿蜒曲折的小径和绿化广场,这也是海域香廷的一个创新。海域香廷的一期别墅完全采用人车分流的设计,车子已进入小区就将被引导到地下,不在地面上行走。据了解这一设计理念是为了开辟出更多的空间用来做园林用来做绿化,让整个小区显得更加的安宁。试想,以后你住在这里将不会有汽车开过的声音,每一而过夜晚或者清晨都将是宁静的。 四、特别的搭配  别出心裁 放眼整个红谷滩目前还没有出现这样的以别墅洋房为主的项目,海域香廷的产品包括占大部分的别墅,以及小部分的洋房还有少部分的双拼叠拼别墅,是一个无高层的项目,不得不说这是红谷滩的唯一。随着省政府三套班子的搬迁,红谷滩价值的提升,这样的项目在红谷滩将不再出现,即使出现了那也是天价。因此海域香廷的价值可见一斑。 五、定位高端也是定位品位 一般来说别墅的定位都是高端的,但是海域香廷的别墅也在定位着生活、定位着品位。除了大量的别墅群,还有小部分的洋房,海域香廷的目的是让更多的人能够享受生活,绿地集团希望以海域香廷这个项目来使渴望享受生活的人能够实现自己的希冀,二期产品洋房和叠拼别墅就是这个宗旨的体香。(海阔悟空)
  10. 绿地海域香廷·房间距太小了,前后栋邻居看对方家一清二楚,无隐私可言,这个价格是抢钱的吧?(梦起东方)
  11. 房价究竟是涨是降?大部分市民似乎在以“看热闹”的心态关注着这个“最值钱”的话题。而不同的年龄阶段都有不同的购房需求,不要盲目地买房,要知道自己的年龄阶段买什么样的房子才是最合适的。我们的目标是——只选对的不选贵的! (嫁帅哥别动队)
  12. 房间距太小了,前后栋邻居看对方家一清二楚,无隐私可言,这个价格是抢钱了,不买开发商的帐。(ange888)
  13. 绿地的指标倒来倒去,绿地香庭业主的层次让人担心? 很多人都是从某些政府部门有团购指标的人手中买的指标房,图的就是价格低,这样一来,卖指标的政府人员赚钱走人了,不会真的住这个小区,绝大部分都是图指标房房价低的人入住,不知道买指标房的人都是些什么人,不会都是新建县的吧,真担心到时入住楼盘的人层次太低了,又是鸡又是鸭的,那就倒大霉了。(千里)
  14. 昨天再次来到绿地海域香廷,感觉那的位置真好,从1楼到五楼层层都有阳光。房子的外观看上去特别的坚固、扎实。太棒了。让我幸福感备增。我买的是60多平米的小户型。属电梯洋房。共五层。可惜当时没有足够的钱买大户型的哟。(yoy18)
  15. 绿地海域香廷10月30日推出130套104平米电梯洋房,并全部售罄,均价9500元/平米。最后100余套电梯洋房预计将于11月收官钜献,海域香廷将全面清盘。(hamo52)
  16. 海域香廷的多层洋房 结构: 框架剪力墙 外墙: 刷漆 门: 品牌防盗门 建筑类别: 砖混 剪力墙 是非常棒的防震房。(mbktq2748)

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