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天工御邸  ( 四特天工 )
第八期踩盘 (2017年01月10日 更新)
历史踩盘记录
0791-82136361
鸟瞰图
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*描点备注: 为在售 为待售 为未售 为售完
楼盘地址:南昌市青云谱区何坊西路(原保温瓶厂生产区)  青云谱学区分布
近期优惠公寓认筹享6000元抵20000元;购房享1万抵6万优惠, 按揭享99折,一次性享98折
踩盘信息项目现有3#高层在售,共29F,一单元,2梯3户,面积119-141㎡,均价10000-11000元/㎡。另项目6#、7#、8#、9#有少量房源在售,折后均价约10000-11000元/㎡。天工·藏珑SOHO公寓,户型面积为50-55㎡,现预约享6000元抵20000元优惠,开盘时间待定。详询营销中心。...
配套设施幼儿园:公办幼儿园(规划)、青云谱区少儿活动中心(易德文化学校) 学校:京山小...
交通线路途径公交车: 1路 89路 106路 116路 127路 128路 201路 2...
项目3#高层在售
在(预)售产品
高层【86-141㎡】公寓【50-55㎡】
  • 价格走势
  • 楼盘区位图
区位图
缩略图
天工御邸
在售
最近开盘:2015-09-26[更多开盘]
占地面积93.5亩 【小型社区建筑面积215970平米
装修状况暂无资料总户数908 户
车位数0个 物业费2.20元/平米
容积率2.50绿化率35.00%  【关于绿化率
物业类型住宅,公寓
建筑类别板楼 高层
所属区域青云谱 
楼盘地址南昌市青云谱区何坊西路(原保温瓶厂生产区)
开发商江西四特天工地产开发投资有限公司 【其他楼盘
投资商江西四特天工地产开发投资有限公司
物业公司暂无资料 【其他楼盘
交通线路途径公交车: 1路 89路 106路 116路 127路 128路 201路 212路长班 236路(新溪桥站下车)... 【交通详细】 【公交路线
主推类型高层【86-141㎡】公寓【50-55㎡】
预售证[2015]25592 8、9号住宅楼 【更多
土地信息宗地:JDP1045
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楼盘信息生活配套楼盘相册价格分析
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天工御邸点评 更多
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  1. 想成为大树,就不要和草去比!短期来看,草的生长速度和树相比,肯定是草的长势明显,但是几年过后,草换了几拨,但是树依旧是树。所以这个世界上只有古树、大树,却没有古草、大草。所以,小工厂年年有,地板名字经常换,但荣事达地板用事实说话,用品质证明,用实力宣传........ 我是荣事达集团地板事业部南昌市地板经销商。微信,电话同号:15079039085.座机热线:0791-88292962 (权善)
  2. 不管是新房还是旧居,荣事达地板都会给你的生活带来高端和舒适 因原材料价格的持续不断增大,以及物流成本的上升,荣事达集团有限公司自11月15日起,对所有产品供货价格都有不同程度的上浮,希望已定产品型号的朋友,面积发给我,还在考虑定不定的朋友也抓紧,本人资金有限,大量囤货很不现实,其实,所有地板行业都在适当的涨价。都是随着物料和物流的变化而变化。希望客户们理解哦。 (人过留名)
  3. 我的名字叫《荣事达地板》我不能给您最低的价格 我只能给您最高的品质和服务 我宁可为价格解释一阵子 也不愿为质量道歉一辈子 如果单纯为了追求利润 完全可以通过降低成本和卖便宜的甲醛板牟取盈利 ,为了信念 ,我们不会因短期的利益出卖未来 我努力坚持 只为得到越来越多客户的认可和追随 。 实体经销店:南昌市南京西路香江家居广场三街2号88292962(rockeyfny)
  4. 我的名字叫《荣事达地板》我不能给您最低的价格 我只能给您最高的品质和服务 我宁可为价格解释一阵子 也不愿为质量道歉一辈子 如果单纯为了追求利润 完全可以通过降低成本和卖便宜的甲醛板牟取盈利 ,为了信念 ,我们不会因短期的利益出卖未来 我努力坚持 只为得到越来越多客户的认可和追随 。 实体经销店:南昌市南京西路香江家居广场三街2号88292962(暖暖的色彩)
  5. 这个楼盘为什么公摊面积那么大,每个房子公摊都在20%以上。按现在10000元的均价,买个100平米的房子实际得房只有80个平方都不到,也就是12500元一平米,为什么这么贵呢?边上又没有好学校,只是有个超市还离的那么远。是不是有点划不来呀!!!(e起团购)
  6. 均价大概多少啊?(nnb458)
  7. 首次大曝光!绝密效果图大公开!快来看看!     由四特酒集团投资,江西四特天工地产开发建设的天工御邸项目位于南昌何坊西路以南,京山新街以东(原保温瓶厂地块), 项目占地93.46亩,总建筑面积215970㎡。     项目由11栋18-29层高层住宅、1栋24层办公楼及沿街2-4层商业建筑群组成,,住宅总户数908户,项目全地下车库设计,完全实现社区人车分流。项目建筑的三段式立面极具新古典风格,园林设计充分结合法式皇家园林与自然印象派造园手法,中轴景观、唯美布景。项目商业与住宅独立组团设计,动静分区、商住相宜。项目周边交通、医疗、教育、文化、商业配套一应俱全。项目建成后将成为青云谱区集高尚居住、大型商业、高档商务写字楼为一体的都市休闲与配套邻里型商业综合体。 项目卖点:     1、皇家中轴规划:中轴对称、层层递进,微地形层级组团、无边式景观与底层架空,近60000㎡全地下双重停车泊馆,营造首席人文高端住区。     2、名门大隐建宅:法式新古典主义建筑风格,西方皇家经典三段式立面造型,局部石材饰面,装饰精致优雅,精装入户双大堂彰显官邸尊贵。     3、 法式宫廷造园:工整典雅艺术荟萃的43000㎡法式印象园林,中轴仪式、中西合璧、1000㎡下沉无边界生态水景、原材造景、五重立体绿化。   4、尊贵志趣会馆:园区内外双会馆,专设结合运动、养生、保健、娱乐休闲、中西餐饮等全方位功能,满足高贵阶层家庭的私人休闲活动,包含豪华中庭大堂、儿童娱乐室、棋牌房、小型室内健身馆、酒吧休闲厅等,作为尊贵志趣延伸空间。   5、完善定制配套:高配置园区幼儿园、4000㎡法兰西风情商业街、20000㎡、高档商务写字楼、打造购物、餐饮、休闲、健身、商务交际、办公一站式的都市休闲与配套邻里型商业综合体。   项目已于2012年12月正式动工建设,预计2015年交付使用。项目住宅房型户型有86㎡的紧凑两房、98㎡-140㎡经济与舒适的三房、170-218㎡的豪华四房与尊贵五房。(昨夜之灯)
  8. 天那!新房、二手房交易量或将轮番上涨?!     截至3月27日,北京(楼盘)市二手房网签量达到了41733套,日均达到1546套,全月预计将突破46000套左右;新房成交量已达23482套,日均869套,预计全月成交突破26000套左右,3月北京楼市总成交量预计将达到72000套——这一数据将刷新历史记录。     21世纪不动产市场分析师张磊说,北京3月二手房市场成交出现了爆棚的场面,大量的购房客户急于抢在细则落地前的时间窗口内完成过户,以避免未来政策的不确定性因素。这也是促使成交量大幅上涨的主要原因。新房市场方面,大部分楼盘不会选择在春节前后的一个月内开盘,所以,北京的新房市场呈现出不温不火的场面成交量尚显平衡,与今年1月同样火爆的市场相比,3月新房成交量比1月增长29%,相对二手房市场来说温和许多。二手房3月成交量比1月则大增115%。  张磊分析,3月二手房的市场行情不可持续,由于政策因素,大量购房客户集中交易,无形中透支了后市的市场活跃度,自3月下旬开始,北京二手房成交量开始回落,但这也不意味着整体楼市的降温,新房市场将接过接力棒。  据21世纪不动产市场研究数据显示,政府意识到新房市场的供应不足,从去年年底到今年一季度,加快了住宅用地的供应步伐,自2011年下半年开始,北京累计出让住宅用地47宗,这些南昌店面转让地块都将在今年入市。初步估计,2013年将增加约50个新盘供应,还有大量新盘后期房源应市。由于开发商普遍实行快速周转策略,从拿地到开盘最快只需6个月,加之每年的4-5月是新盘上市第一波高峰,因此,今年4月开始,北京市新房交易量有望快速增长。如果地方调控细则在4月出台,则二手房会出现暂时观望局面,从而使新房交易量超过二手房,呈现出新房、二手房成交轮番上涨的局面,而房价则会在小幅度内波动。  不过,假如20%个税的落地细则不具有操作性,或不断延期出台,则4月二手房市场只会比3月有所下滑,而不至于陷入冰冻。整体而言,二季度新房成交量超过二手房的概率较大。(0791togo)
  9. 聚焦两会:挺反腐戏建立统一房产登记制度! 两会代表可不是表贩子,不是什么人都能代表的。咱们把目光聚焦下两会,因为最近两会改革方向很明显,不仅是职能部门的名称转换,更是实质性的变动。     两会上决定了国务院机构改革和职能的转变。方案针对国务院机构职能存在的突出问题,从六个方面提出措施,明确了职能转变的方向、原则和重点。其中我们最关注的是我国将建立统一房产登记制度,力挺反腐大戏。   建立不动产统一登记制度。这样可以更好地落实物权法规定,保障不动产交易安全,有效保护不动产权利人的合法财产权。建立以公民身份证号码和组织机构代码为基础的统一社会信用代码等制度,从制度上加强和创新社会管理,并为预防和惩治腐败夯实基础。(藏天道)
  10. 首次置业可不要慌,挑选理想楼盘有诀窍的!     下定买房的决心可能容易,实际置业却不是一件轻松的事。房地产的广告铺天盖地,优惠促销手段五花八门,售楼小姐一个比一个牙尖嘴利,往往让经验不足的首次置业者“晕头转向”,糊里糊涂地就下了定金。实际上,首次置业也不用慌,在鱼龙混杂的房地产市场,挑选到理想的楼盘是有诀窍的。     明确置业需求     新手置业的一个误区,就是被铺天盖地的广告冲昏了头脑,感觉这个楼盘很好,那个楼盘也不错。     因此,为了避免被林林总总的楼盘迷惑,在购买楼盘时要首先确定自己的需求。楼盘不同于一般消费品,价格上的压力首先就会让消费者在选择上不可能“随心所欲”。因此,购房者需要在选择时候首先应以能承受的价格为底线,确定自己能接受的买房的花费。    在明确经济承受的基础后,接着是对置业性质的界定,住宅市场上,现在的购房人群一般有自住型和投资型两类。购房自住的相对更多的要考虑到房源的现有周边环境,是否适合自住等等。而投资型的置业更多地会考虑到该房源周边未来的发展,升值前景等等。     在明确了置业性质之后,就需要按照居住人数的需求做出相应的选择。比如购房是用来自己与家人或者长辈或者孩子长期居住的,就可以在较大户型中选择,可以尽可能选择那些配套设施齐全,生活交通便利,能保值具有升值空间的楼盘。     投资型购房的购房目的是获利,选择的基准是具有升值空间的楼盘,一般情况下越接近市中心、商业密集区的房产保值、升值的潜力越大。但事实上,国内大部分一线城市市中心市场已趋于饱和。投资型购房者还可以把目光放到期房上,这类楼盘多数具有升值空间,而且价格优惠付款轻松。     看准区域配套     业内人士介绍,区域配套的好与坏对日后生活的便利程度以及楼盘保值、升值的潜力会有直接影响。看准区域配套之后做好区域选择,基本可以满足购房者的大部分购房需求和目的,这对于经验不足的购房者区域选择可以说是一种不错的“懒人”方法。     对于自住型购房者来说,看准区域配套主要要注意几点,首先是交通上的便利,方便上班。然后是区域的商业配套,方便购物、健身、娱乐等一般活动。对于有孩子的家庭,还要注意教育配套,总之就是观察楼盘所在的区域对生活品质的影响,这也是自住型购房者的最高诉求,生活得舒适、方便。     对于投资型购房者来说,区域配套不仅要看现在的情况,更要看将来的发展,一处房产的升值不可能是独立的,一般是一个地段一块区域的共同升值,在升值因素上,市政计划的影响力最大,选择好一块优质的有升值潜力的区域更是投资楼盘获利的必要前提。     重视实地考察     要想完美置业,对楼盘及周边情况的实地考察必不可少,尤其是消费现房的购房者。开发商说的,广告描绘的、样板房展示的,都不及购房者亲自走访调查的结果来得直观。     有的开发商在配套设施的广告中写得都挺好,可事实上距离并不像开发商所描绘那么近。社区内部的配套情况,往往不是在网上走马观花就能弄清楚的,它的重要性并不比区域配套低。     此外,对于已经建成的社区,社区文化也是一个重要的参考因素,一个社区的和睦程度和文化关系不如硬件配套那么直观明了,在入住一个社区之前,购房者不妨“微服私访”,和居住在那里的业主交流一下居住感受,社区文化和氛围更好的楼盘往往居住的实际体验也是不错的。     因此专家提醒,买现房第一选择还是买龙头品牌房企的楼盘。实际上现在房地产市场上销售成绩好的也基本都是这些公司的楼盘,资金链有保障,楼盘社区才会完善。(xiaost2010)
  11. 麦家卖萌调侃[国五]细则:被国家税(睡)了     作家麦家最近很萌,对新出台的“国五条”细则调侃起来。声称“被国家税(睡)了”,来看看真相吧 (麻雀生小蛋)
  12. 天工御邸 是不是快要开盘了啊?(汇宏装饰)
  13. 啥时候开始卖啊,好想知道价格啊。(erfvi6142)
  14. 四特天工这名字的确有点意思,呵呵(cavbp8155)
  15. 的确很方便。(城开业主c6)
  16. 这个是老城区,周边不管是学校还是医院超市,要啥有啥。(y594922298)

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