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腾房网 > 楼盘大全 > 新力帝泊湾 楼盘信息
新力帝泊湾  ( 新力·帝泊湾 )
第二十七期踩盘 (2017年04月05日 更新)
历史踩盘记录
0791-88555888
鸟瞰图
B32#
A2
A10
*描点备注： 为在售 为待售 为未售 为售完
楼盘地址：南昌经济技术开发区海棠南路33号（南昌红谷滩万达广场西）  经开区学区分布
踩盘信息：项目A2#、A10#洋房在售，主推107㎡、130㎡，均价为10000元/㎡。高层有少量房源在售，面积172㎡的4房户型，均价为8000元/㎡。以上交房时间均为2017年6月30号左右。项目后期会加推B17#高层，具体加推时间待定。详询开发商。...
交通线路：沿广兰大道、解放路驱车五分钟内直达万达广场；项目门口247路直达红谷滩万达广场及...
项目现有高层及洋房房源在售
在(预)售产品
高层【172㎡】洋房【107㎡-130㎡】
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缩略图
新力帝泊湾
在售
最近开盘：2015-06-14[更多开盘]
备案房源：65套[查看详细]
成交面积：0㎡成交套数：892套
可售面积：0㎡预售栋数：0栋
占地面积278.3亩 【大型社区】建筑面积273697平米
装修状况毛坯总户数2410 户
车位数2215个 物业费1.6元/平米
容积率1.50绿化率35.00%  【关于绿化率】
物业类型住宅,公寓,商铺,花园洋房
建筑类别板楼 多层 小高层 高层
所属区域经开区 
楼盘地址南昌经济技术开发区海棠南路33号（南昌红谷滩万达广场西）
开发商新力地产有限公司 【其他楼盘】
投资商江西华东建设投资实业有限公司
物业公司江西三新物业有限公司 【其他楼盘】
交通线路沿广兰大道、解放路驱车五分钟内直达万达广场；项目门口247路直达红谷滩万达广场及红谷滩中心区；可乘坐211、224路、238路、232路等公交线路往返市区... 【交通详细】 【公交路线】
主推类型高层【172㎡】洋房【107㎡-130㎡】
预售证[2015]26494新力帝泊湾住宅小区B26#楼 【更多】
土地信息【宗地：JDP1026】
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楼盘信息生活配套楼盘相册价格分析
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  10. 新力帝泊湾二期38栋，顶楼阳台居然没有封顶，下雨天外面飘水，   地板都要打湿，经过业主的交涉，装了玻璃做成阳光房，质量差，   一下大雨，窗户漏水，由于是楼顶，楼顶漏水三番五次修了还是   漏水，可见新力防水工程做的奇差，地下室停车，前两天暴雨导致   车辆只能停外面，阳光房夏天奇热无比，空调装不了，简直就是一   个桑拿房，这样的房子让人如何放心去住！ (墨墨要买房)
  11. 今天去实创装饰看了  好大的公司啊  材料不错(童话美丽)
  12. 在南昌看房逛了2天，比对了6-7个楼盘，总体来说正荣御品性价比确实最高的，未来发展潜力和交通便捷，沿江快速路通往市中心最多20分钟，未来地铁4号线要是建成，那更是便捷，2015年上半年，朝阳大桥通车，通往红谷滩的时间也大大缩减，所以在朝阳新城基本开发完成情况下，我果断选择了这里，已经成为这里的业主，欢迎其他和我看法一样的业主们加入正荣御品大家庭，详加qq群：232940034  注明楼栋单元。(邱叶)
  13. 告别车库惊魂，大胆并且享受的停车去    告别车库惊魂，大胆并且享受的停车去    黑暗是恐惧的温床。看过电影《车库惊魂》，是否还记得那个黑暗诡异、阴风测测，一个没有人的地下停车场呢？ （这图要是能设置成渐显效果的就好了！）   一起看完这电影的一位同事，好长时间都不敢自己一人去停车，一进地下停车场被迫害妄想症就病发了，一会说灯忽明忽灭，一会说开车门时从倒车镜里看到一闪而过的可疑人影（又不是你家的车库，有其他人不很正常吗？），一会又说不知从哪来的阴风吹得她起鸡皮疙瘩（拜托，这是停车场又不是火葬场，哪里来的阴风？），总之，让她一个人再去地下停车场已经是不可能的了。   一个电影激发一个人的恐惧，一个楼盘拯救一个人碎了一地的胆儿，新力帝泊湾这里有阳光车库，告诉你，车库是必需品。红谷滩的车库已经跃升近20万了，越来越多人买房前就考虑好车位的事情。但是，细数南昌这么多车库，真正拿得出来看的真是屈指可数。    看完帝泊湾的车库，我花了10多万果断拿下，这么人性化的车库以后必涨。停车，在帝泊湾也可以是一种享受！   绿树、阳光、新鲜空气我不说你能看出这里是地下停车场吗，别害怕了！自己帅气的停车吧！！  (nnb452)
  14. 教你如何验房         【确定房屋是否达到交付条件】   确定房屋是否达到交付条件，要从一下几个文件来对楼盘进行考察。   《竣工验收备案表》 ――最重要   《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。   《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。   《住宅质量保证书》   《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。   《住宅使用说明书》   《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。   《建设工程质量认定证书》   《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》    实测面积登记表     【对房屋进行检验】   收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。   “先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。   检测房屋面积   要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。     检验房屋质量   购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：   房屋本身的质量；景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定；装修质量     验楼的详细内容   专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。   一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。   二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。   三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。  (庭西木)
  15. 《非诚勿扰》空降南昌，一大波圣男圣女即将来袭！ 早前牵手成功直赴幸福婚姻的帝先森公开授课《像买房一般相亲，不做剩下的杯具》 没那么简单，就能找到聊得来的伴……帝先生摇摇头，相亲和买房一样简单，但是有坚持才会有成功。 谁不喜欢悦目的，坚持外貌协会 喜欢好看的，有错吗？一点都没错。购房，要求开发商像造奢侈品一样造房子，无非就是不求倾国，不求倾城，但求倾你心。 谁不喜欢秀外慧中，坚持内外兼修 买房的时候，你不忘叮嘱中介：外部拥享绝佳的生态资源还不够，社区内独享6万㎡私享园林才是关键。相亲也一样，蕙质+兰心，Bingo！ 谁不愿意白首不分离，坚持一步到位 换房、换房、换房！分手、分手、分手！无穷无尽的烦恼啊……能执子之手与子偕老之人好如永久型家庭物业，没有过渡，绝不敷衍！ 谁希望爱在他乡相思无用，坚持近水楼台 远亲还不如近邻呢，更别说培养感情！饱受相思之苦满腹心事与谁说，这和买一处离红谷滩三小时车程的错房子有分别么？坚持近水楼台！ 谁希望自己的TA大街上一抓一大把，坚持个性瞩目 没说非得住到白宫去，可是要个首家独创的阳光地下车库不过分吧？同样，找女友，没说非得是醒目的千颂伊或是范冰冰，但是一定要有打动你的独特魅力。　谨记帝先森的五个坚持，找一个聊得来的伴，找一处适合自己的房——就是这么简单！ 扫描二维码，关注新力帝泊湾微信订阅号及客服微信，即可领取惊喜礼品！ (红山妖怪)
  16. 不知道什么时候刮到南昌！楼市降价潮蔓延至珠三角 广州房企跟风全线88折 春节刚刚结束，国内房地产市场形势急转直下，杭州、常州等地纷纷传出部分楼盘“六折甩卖”的消息。不止长三角区域，广州房企时代地产上周也拉开全线产品价格大调整，统一对广州区域旗下产品实现全线88折扣优惠，折扣可谓幅度空前之大。这一场降价风波是否会波及全国导致楼市“转熊”呢？业内人士称，在信贷吃紧和高库存压力下，房地产分化已蔓延至一二线城市之间，市场调整预期越来越强烈。银行信贷审批吃紧 高库存直逼部分楼盘降价“近期杭州、常州降价最根本的原因就是整个市场层面受到银行信贷紧缩、”钱荒“的影响”，张宏伟认为，银行利率上浮，银行放款放慢，导致开发企业对于资金的需求度迅速提高，部分开发企业或由于过去拿地用力过猛消耗资金过多，同时销售层面面临周转率下降，资金面短缺的危机。近期，一位已在上海购置房产的人士透露，日前通过中介下定了一套静安区的二手房，尽管已经开始在走银行的贷款申请，但很担心贷款能否及时批下来，因为银行朋友向他表示现在个贷审核很严格，相比以前没那么容易。在市场上，银行层面的消息则是一波未平一波又起，愈发紧张。上周五晚间有消息称，交通银行已全面暂停所有房地产项目贷款，对所有新增授信业务暂停受理；对所有已上报但尚未批复的授信业务暂停审批；对所有已批复但尚未签约的业务，暂停签约。不过，有媒体24日又报道称交通银行否认曾下发过通知。兴业银行24日晚间则正式确认，旗下业务已暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。房地产信贷收紧直接波及了这个资金密集型产业。其实在今年早些时候，香港地产大鳄新鸿基开始打出首轮降价后，万科董事长王石就公开表示2014年楼市非常不妙，曾预言房价上涨的任志强也一改口风认为市场受库存量影响2014年房价将开始回落。这一场降价风波是否会波及全国导致楼市“转熊”呢？朗诗集团董事田明在2月24日的媒体会上担忧称，没想到行业内资金链趋紧张来得那么快，尽管杭州和常州降价是个别现象，但对2014年楼市整体行情看淡。北京大学教授陈国强表示，目前局部市场竞争相当激烈，降价趋势比较明显。虽然70大中城市房价下跌的城市数量在增加，但并不意味着拐点将至，值得注意的是，三四线城市供应增长太快，势必造成市场低迷，其房价或由高库存导致下跌。 来源：南都网 (obwsv4434)