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  律师简介
 
 姓名:边缘
邮箱:lvshijx@163.com
电话:18607087707
区域:南昌市东湖区
 
 证书:13601200810974223
专长:房产纠纷、矿产纠纷、企业事务等
地址:南昌市洪城路2号国贸广场B区B单元21楼

边缘,专职律师,毕业于吉林大学,从事法律教育培训多年,现执业于江西瀚友律师事务所。

 
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1单位房在已故老伴名下要卖的话,应该怎么操作?
我和老伴有一套单位福利房子,5年前,老伴病故,我现在在女儿家住,想把这套房子出售,房产证上是已故老伴的名字,我应该怎么操作?
咨询人:万先生2015-11-11 13:52
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 首先,您需要携带房产证及您身份证,结婚证,户口本,您配偶的死亡证明,房管局的房产档案,然后去公证处办理房产继承公证,凭公证书到房管局办理变更手续,变更完成之后才可将房子出售。

回复时间: 2015-11-11 15:01修改回答删除 
2我妈想卖掉外公外婆留下的房产,要怎么操作?
我外公外婆去世留下一套房子,我母亲继承了,现在我母亲想将这套房源卖掉(我父亲名下有套房子,我母亲就这一套房子)听说要交20%的继承税,是否有这回事?
咨询人:程女士2015-10-12 17:21
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 按规定个人原房产如果通过赠与,继承所得,再次过户要缴纳成交的20%的个人所得税,如果继续继承或赠与(夫妻名下无房产权满5年)则不用交。

回复时间: 2015-10-22 14:03修改回答删除 
3交了部分房款,尚未拿的房产证,请问房屋产权人是他吗?
购房时他使用个人住房按揭贷款支付剩余房款,前不久他已入住该房屋,但至今未拿到房产证,请问他是否是该房屋的房屋产权人,是否能在还清房贷前取得房产证?
咨询人:陶先生2015-09-30 16:12
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 陶先生与贷款银行之间仅为借款法律关系,银行对房屋产权行使部分权利。虽然产权在贷款银行做了抵押,但是陶先生仍为该房产的产权人。目前购房者在未还清贷款之前,产权登记部门仍向产权抵押人发放产权证,但该产权证注有抵押备注说明。

回复时间: 2015-10-12 15:57修改回答删除 
4违约金冲抵对应期限的物业费合理吗?
我在2014年年初购买了一套商品房,合同约定当年11月交房,但直到今年1月份,开发商才交房。我索要违约金时,开发商称违约金可以冲抵对应期限的物业费,这合理吗?
咨询人:柳先生2015-09-02 09:15
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您好!开发商如此做法不合理。逾期交房违约金是开发商对购房人的债务,开发商无权主张二者相互抵消。所以,你有权拒绝开发商的“折抵说法”。

回复时间: 2015-09-18 17:29修改回答删除 
5婚前买的房子,婚后卖掉是否是婚后共有财产?
儿子结婚之前,我以他的名义买了一套房子。后来儿子结婚之后,他们小两口自己买了新房搬走了。现在我想把儿子婚前买的房子卖掉。请问现在卖掉,房款所得是否算他们婚后共有财产?
咨询人:周先生2015-09-02 09:23
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按照国家相关法律规定,婚前个人所得的房产应算作婚前个人财产,个人对房产有自由处理的权利,当然就包括交易权,这套房产出售所得以及增值部分应算作婚前个人所得。

回复时间: 2015-09-14 17:58修改回答删除 
6之前购买一套一楼的房主,小区的底层都是附赠一个储藏间的,请问这个附属房如何界定?
我之前买了一套位于一楼的二手房,这个小区的底层房子都附赠了一个储藏间,不计入房产证上的房屋面积。我买的时候卖方没有告诉我,后来发现之后向卖方要但遭拒绝。请问这个附赠储藏间归属如何界定?
咨询人:梅先生2015-08-26 14:51
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 您好!附属屋不属于房屋不可分割的一部分,与房屋的产权是相互独立的。如果买卖双方签订的合同中没有对附属屋的所有权进行约定,那么房主可以保留附属屋。

回复时间: 2015-08-26 15:05修改回答删除 
7我打算买一套房和卖家已经商量好价格,后面涨价,合理吗?
我准备买一套二手房,近期看好一处房源,已和房主谈好价格并交了1万的定金,可是第二天一早见面房主说要涨价。虽然涨的钱不多,可以承受,但我还是觉得不情愿,请问房主这样做合理吗?
咨询人:池先生2015-08-20 17:19
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在约定好交易价格之后,房主单方面涨价属于违约行为。你如果有证据证明卖方变更约定价格,可以按照变更后的价格继续履行协议,或者解除协议要求返还定金,并索取一倍定金的赔偿。

回复时间: 2015-08-21 17:47修改回答删除 
8我买了一套旧城改造的房子,没有房产证,原房主能否要回?
我买了一套旧城改造后的房子,但由于房子尚未在房管局登记,因此没有办理房产证,我就找了一个律师写了一份协议来交易。请问这份协议是否有效?原房主是否能要回房子?
咨询人:索先生2015-08-18 17:04
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 该房屋是在买卖双方之情的情况下合法取得的,因此房屋买卖合同有效。双方应根据合同来确定权利义务关系,该房产登记并发放房产证后,卖方有义务将房屋产权过户给买方。

回复时间: 2015-08-19 18:03修改回答删除 
9婚后想在房产证加我的名字,银行是要等房产证解压,我是要先公证吗
婚后我和老公贷款买了一套房子,房产证上只写了我老公的名字,老公的父母出的比例高。现在我想在房产证上加上我的名字,可银行说要等房产证解解押之后才可以加。请问我们有必要进行公证吗?
咨询人:吴女士2015-08-14 15:17
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按现行的婚姻法规定,婚后夫妻取得的房产应算作双方的共同财产,除非该房产的首付全部是由一方的父母承担,且房产证书登记在该方名下。你与老公不需要进行财产公证,房屋产权即使只有男方一方的名字也算作,婚后共同财产。

回复时间: 2015-08-14 18:02修改回答删除 
10我看好了一套房子但是产权是50年,这该如何界定?
我今年看好了一套房子,但是产权只有50年,但据我了解现在的普通住宅的产权是70年,请问产权50年和70年如何界定?国家有法律说明吗?
咨询人:廖先生2015-08-06 17:55
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 我国《土地管理法》规定各类土地使用年限:住宅用地是70年,商业用地40年,工业用地是50年,商住用地也是50年。购房时可以通过开发商的《国有土地使用权证书》来查验所购房产的土地使用年限,同时购房者与开发商签订的买卖合同中也应有相应的标识。

回复时间: 2015-08-10 15:59修改回答删除 
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