首先，您需要携带房产证及您身份证，结婚证，户口本，您配偶的死亡证明，房管局的房产档案，然后去公证处办理房产继承公证，凭公证书到房管局办理变更手续，变更完成之后才可将房子出售。

 按规定个人原房产如果通过赠与，继承所得，再次过户要缴纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与（夫妻名下无房产权满5年）则不用交。

 陶先生与贷款银行之间仅为借款法律关系，银行对房屋产权行使部分权利。虽然产权在贷款银行做了抵押，但是陶先生仍为该房产的产权人。目前购房者在未还清贷款之前，产权登记部门仍向产权抵押人发放产权证，但该产权证注有抵押备注说明。